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新中央社宅政策與中市府一致   市府盼共同減輕國人購屋經濟壓力
【記者蕭伯聰台中報導】105-05-17-5
    新中央政府即將上任，準閣揆林全提出的「百日政績」中，包括20萬戶社會住宅與安心住宅計畫，將以新建、容積獎勵與包租代管3方案進行。台中市政府表示，這與市府社會住宅政策一致，盼在中央執行策略及相關預算的支持下，中央地方共同建構合理、舒適的居住環境，減輕國人購屋經濟壓力。
    在「區位好、建物好、機能好、租金公道，三好一公道」的原則下，市府積極推動「只租不售」的社會住宅，同時納入無障礙通用設計、綠建築、智慧建築等多項設計，並考慮托育、安養等多元社會福利設施的配套服務，廣泛提供充足的綠化公共空間。
    根據市府規劃，短期方案為4年內完成5000戶社會住宅，長期方案則在8年內完成1萬戶社會住宅。其中，已編列興建預算有4案，共1000戶。包括豐原區安康段第1期200戶、大里區光正段第1期200戶、太平區育賢段300戶、西屯區惠來厝段案300戶。
    都發局17日表示，社會住宅設計出租給一定所得、財產基準以下的家庭，且需保留一定比例出租給特殊情形或身分者，具有公益性質高、財務自償率低等特性；而地方政府財源有限，亟需中央政府協助，特別在取得國有土地方面，建議修正「各級政府機關互相撥用公有不動產有償無償劃分原則」中解除基金負擔需有償撥用、「國有財產法」收益解繳國庫限制，以及包租代管仍需相關稅制配套等規定。
    此外，1萬戶社會住宅工程經費達百億，市府經費籌措除融資外，也希望中央提高經費補助比例，或考慮房地合一稅制一定比例撥補地方。
    都發局指出，為切合台中住宅市場的特性，市府除由新建社會住宅外，也研議以包租代管民間空屋、利用都市計畫調整容積或都市更新分回房地等方式，作為社會住宅的供應來源。市府預定今年完成相關「包租代管」法規訂定，規劃先試辦100戶，並已修訂「都市計畫法台中市施行自治條例」，這是全台首例提高容積獎勵上限達1.5倍，以提高開發社會住宅誘因，內政部已審查通過，報請行政院核定中。
    市府表示，將積極推動「三好一公道」社會住宅政策，期盼在新政府20萬戶社會住宅政策帶動下，突破目前相關限制條件，加速推行速度，共同實現居住正義。