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建置成本沉重 社宅政策恐跳票？ 
106-06-02【太平洋日報】
台中市長林佳龍推8年1萬戶社會住宅政策，要解決市民對可負擔住宅的需求，市議員王立任2日質詢指出，邁入第3年的社宅建置

，目前動工及發包卻只7百戶，距離既定目標差距頗大，質疑政策恐將跳票；市議員鄭功進則憂心表示台中市現有公益出租人僅

54人，如何真正落實弱勢保障，市府應提出積極作為，整合現有鄰里系統資源，實現居住正義。

王立任指出，以1戶的發包價錢85000元共20坪計算，1戶約需花費170萬，1萬戶共170億，平均下來1年則需花費21.25億，若以現

在發包的價錢來算，8年所需經費更可能高達250億以上，但市府今年度社會住宅預算卻只編列3億多，這樣龐大的經費與差距，

市府是否能夠落實社會住宅8年10000戶的規劃。

王立任表示，社會住宅很大的一個問題即是興建成本很難回收，若只收租金，成本會回收非常的慢，因此，建議市府除了興建之

外，也可以使用多樣化的方式快速回收資金，如包租代管、出售使用權等，才能夠持續社會住宅的落實與建置。
包租代管因無需興建成本，較能快速推動，另外也有人建議出售使用權，使用這樣長期租金的方式，讓住的人可以有更安定的居

住年限，也可以住的更安心。

王立任認為，現行的社會住宅政策因成本回收慢、土地取得問題等，外界擔心這樣的政策是否會跳票，希望市府能提供更明確的

目標及方向，以更多元化的方式來推動。

市府表示，為加速社宅建置速度，市府計畫於今明兩年度規劃1600戶「包租 
代管」住宅，鼓勵市民將非自用的空屋提供市府出租，中央則全額補助修繕與保險等費用，並提供屋主租稅優惠；另外「使用權

住宅」提供租戶長年租約，台灣法制面仍須突破，市府將爭取中央作為未來推動的方案之一。