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疫後傳囤房潮  議員籲釋空屋
109-05-25-07【太平洋日報】
    台中近10年房價暴漲1倍，市議員陳文政(25)日質詢表示，台中房屋稅長期定在中央法規的下限，不管擁有幾間都是最低稅率，可能因而助長囤房，他籲市府提高非自住房屋稅、調低自住及公益出租等稅率，遏止炒房亂象。
    市議員陳文政在財經委員會業務質詢，指台中市房價10年間漲幅超過1倍，南屯的平均房價更從每坪12萬上漲至30萬。他認為，除了從2.53％降到0.94％的房貸利率，地方政府長年來「凍漲」非自住房屋稅率也是「推手」。
    陳文政質疑，房屋稅條例明訂非自住稅率1.5%至3.6%，但台中多年來都凍在1.5％，空屋率高達10分之1，但房價卻飆漲，市府為何遲遲不調升房屋稅？他表示，坊間傳聞，炒房客趁疫情的低利率環境，將大舉「獵屋囤房」，人為哄抬的加劇恐再造成房價上漲，租金行情也將連動提高，屆時年輕人恐怕連租都租不起。
    陳文政強調，他是「反囤房」不是「反開發」，各縣市無論藍綠執政，哪個縣市不重劃、不造鎮？既然房價的上漲是城市進步的一種必然，稅制訂定就應該扮演弭平社會差距的角色，而非袖手旁觀。
    陳文政説，台北、宜蘭都將持有多戶的房屋稅調升到最高3.6％，台北並透過稅基折抵，降低自住以及公益出租的房屋稅率，台中應以房屋稅率遏止囤房歪風，針對自住及釋出空間公益出租者降稅，讓年輕世代感受到台中是一個更公平的城市。
    地稅局長沈政安回應，課稅政策有多面考量，囤房及房價高的成因很多，目前少數實施高於法定最低稅率的縣市，暫無足夠證據證實可有減少囤房及抑制房價的顯著效果。
    地稅局說明，財政部目前規定持有全國3戶以下且無出租、營業使用的房屋，視為自住使用，超過3戶即視為非自住使用。台中目前自住住家稅率為1.2%、非自住住家1.5%，已適度提高非自住住家用的房屋稅持有成本；另為適度反映建築成本，自前年7月起調高房屋標準單價，提高房屋持有租稅成本，已有抑制囤房效果。
    地稅局表示，台中率先全國通過「台中市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例」，減徵20%房屋稅，除了鼓勵社會公益，也有助於釋出空屋、減少囤房。
    【照片圖文】遏止囤房歪風，市議員陳文政認為從提升非自住房屋稅著手