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市社會住宅8年1萬戶計畫  前4年即達標並超標
【記者蕭伯聰台中報導】105-11-23-7
    台中市府推動4年5000戶、8年1萬戶社會住宅計畫，其中，自建案件12處基地，民間參與3處基地，再加上豐原火車站後站都更案及南屯區精密機械園區勞工住宅案，4年內共可提供5950戶社會住宅存量，不只達標，還超標，往8年總目標邁進。
    目前市府進行的社會住宅興建案，以豐原安康段進度最快，預定明年底完工；大里光正段則預定在107年10月完工；太平育賢段、北屯區北屯段也將陸續招標、動工；西屯區惠來厝段為全國首件BOT民間促參社會住宅，也積極推動中。為鼓勵更多民間企業共襄盛舉，市府首創實施《都市計畫法台中市施行自治條例》，一般容積獎勵上限提高至1.5倍，提高民間參與社會住宅誘因。
    都發局23日說明，市府自建案件共計12處基地，民間參與案件共計3處基地，估計可達5818戶社會住宅；另外再加上豐原火車站後站都更案及精密園區勞工住宅案，4年內共可提供5950戶社會住宅存量，不只達標、更要超標，希望讓勞工、青年、弱勢族群都有房可居。
    此外，市府社會住宅政策更創造3個全國第一，除了豐原安康段將是新政府上任以來首座完工社會住宅之外；西屯區惠來厝段採BOT方式，是全台社會住宅促參首例；另一方面，台中市府也修訂《都市計畫法台中市施行自治條例》，突破一般容積獎勵1.2倍法定容積上限，提高至1.5倍，也是全國首創，已於6月公告實施。
    豐原安康段於去年10月25日開工，是台中市最早動工興建的社會住宅，預計興建地下2層地上13層、樓高3米3的電梯住宅，提供1房型（8坪）、2房型（16坪）及3房型（24坪）等共200戶。租金將訂在市價7成以下，3種房型出租價格在5000元至1萬初之間。
    目前工程進度超前預定進度19.17%，達到27.08%，並已取得綠建築銀級標章及合格級智慧建築候選證書，預計106年底完工後，成為首處市府直接興建社會住宅的示範案例，同時更是新政府上任後最先完工的社會住宅，對於全國社會住宅政策成果頗具指標性意義。 
    大里區光正段社會住宅已於今年8月動土，成為繼豐原安康段後，台中第2個實際進入興建階段的社會住宅，規劃興建2幢地下1層、地上9層的大樓，除設有4戶店鋪外，並提供1房型（8坪）121戶、2房型（16坪）70戶及3房型（22坪）10戶，合計201戶的優質好宅，預計107年10月完工。
    第3案市府自建社會住宅「太平育賢段」規劃300戶，預計明年上半年可開始招標、動工；西屯區惠來厝段則全國首創採BOT促參方式，藉由引進民間資金及效率，由投資廠商負責興建及營運社會住宅，興辦300戶社會住宅，規劃今年底前動工。
    北屯區北屯段預計提供220戶，規劃設計及工程監造經費日前已獲市議會審議通過，並上網公告招標，邀請建築師參與規劃設計，提升社會住宅的環境品質。 
    都發局表示，社會住宅皆採用智慧化管理的智慧建築，未來租金約為當地租金行情的7折，是區位好、建物好、機能好、租金公道的「三好一公道」社會住宅。同時，市府也研擬社會住宅出租辦法草案，日前已提送市府法規會及市政會議通過發布實施。草案提供如年齡、工作年資、新婚等加分項目，讓青年、勞工有優先申請機會；也提供一定比例保障名額供在地居民申請社會住宅，保障在地居民權益。